Σχετικά με τους δικαστικούς αγώνες για την μείωση των ενοικίων. «Την υπεραξία των μαγαζιών τη δίνουν οι ανοιχτές επιχειρήσεις και όχι τα κλειστά μαγαζιά». Τα παραπάνω υποστηρίζει σε ανακοίνωση της η διοίκηση του Εμπορικού Συλλόγου Σερρών , αναφερόμενη στους δικαστικούς αγώνες που έχουν ξεκινήσει επιχειρηματίες σε βάρος ιδιοκτητών καταστημάτων με στόχο την μείωση των ενοικίων. «Τα μισθώματα, ιδίως στην πόλη των Σερρών, είναι ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΕΝΑ σε σχέση με την αγοραστική δύναμη και κατανάλωση που υπάρχει στην πόλη», υπογραμμίζεται στην ίδια ανακοίνωση, σημειώνοντας πως «ο δρόμος της καλής συνεννόησης μεταξύ των δύο πλευρών είναι ο μόνος δρόμος για να συνεχίσουμε να συνυπάρχουμε στην κοινωνία αυτή». Αναλυτικά, το πλήρες κείμενο της ανακοίνωσης έχει ως εξής:
Το τελευταίο διάστημα με την έξαρση της ύφεσης, την πτώση της κατανάλωσης και την έκρηξη της ανεργίας (που έφτασε με βάση τα στοιχεία πάνω από 1 εκατομμύριο άνεργοι), είμαστε στην εποχή του 1961, όπου τότε πολίτες της χώρας έφευγαν μετανάστες. Σήμερα, τώρα, βλέπουμε καθημερινά εμπορικά καταστήματα που άλλοτε έκαναν υψηλό τζίρο να βρίσκονται στα πρόθυρα της οικονομικής κατάρρευσης. Οι επιχειρηματίες προσπαθούν να μειώσουν τα πάγια και λειτουργικά έξοδα της επιχείρησης.
Ένα, όμως, από τα σημαντικά πάγια είναι και τα ενοίκια του καταστήματος. Σήμερα λοιπόν έχουμε μειώσεις ενοικίων από τα δικαστήρια και ένα μπαράζ αγωγών που βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη σε όλη τη χώρα. Λόγω της βαθειάς οικονομικής κρίσης, τα δικαστήρια έχουν αρχίσει να δέχονται αυτό ως αιτία για αναπροσαρμογή των μισθωμάτων προς τα κάτω. Έχουν βγει δικαστικές αποφάσεις, αξιοποιώντας σχετική νομολογία του Αρείου Πάγου, που δέχονται ότι η τρέχουσα κακή οικονομική κατάσταση που οδήγησε τη χώρα στο ΔΝΤ, οι περικοπές αποδοχών, οι απολύσεις, τα λουκέτα σε μαγαζιά και επιχειρήσεις, συνθέτουν ένα «παζλ» γεγονότων απρόβλεπτων (κατά τη συνήθη πορεία των συναλλαγών) που δικαιολογούν τη μείωση των ενοικίων δια της δικαστικής οδού.
Τα δικαστήρια, δηλαδή, δέχονται ότι έχει ΠΡΟΚΛΗΘΕΙ εκτάκτως και εντελώς ΑΠΡΟΒΛΕΠΤΑ μια πλήρης κατάλυση της ισορροπίας που πρέπει να υπάρχει ανάμεσα στις δύο αντισυμβαλλόμενες πλευρές (τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές) λόγω της οικονομικής κρίσης, με συνέπεια η μια πλευρά (των ενοικιαστών) να υφίσταται ουσιώδη έως υπερμεγέθη ζημιά και αντίστοιχα η άλλη (ιδιοκτήτες) να ωφελείται υπέρμετρα. Κάτι τέτοιο, όμως, είναι αντίθετο στις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών και όπου έχουν συμφωνηθεί υψηλά ενοίκια ή μεγάλη ετήσια αύξησή τους, τα δικαστήρια μπορούν να ΜΕΙΩΣΟΥΝ το ύψος των μισθωμάτων και της αναπροσαρμογής τους.
Σημείο κλειδί για τη δικαστική αυτή πτώση των ενοικίων αποτελεί η παραδοχή ότι οι σημερινές συνθήκες ρευστότητας της εσωτερικής και διεθνούς οικονομίας είναι τόσο ουσιώδεις που οδηγούν σε ΑΝΑΤΡΟΠΕΣ και είναι τόσο ΑΠΡΟΒΛΕΠΤΕΣ που αν γνώριζαν οι ενοικιαστές την έλευση αυτής της κατάστασης δεν θα είχαν συνάψει συμφωνίες με τόσο υψηλά ενοίκια. Το στήριγμα στις αγωγές δίνει η σχετική νομολογία του Αρείου Πάγου που επιτρέπει τη δικαστική μείωση των ενοικίων με εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 288 και 388 του Αστικού Κώδικα, όταν προκύπτουν σημαντικές μεταβολές των συνθηκών από λόγους απρόβλεπτους.
Τα δικαστήρια, λοιπόν, δέχονται ότι η οικονομική κρίση ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΛΟΓΟ για μείωση των μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας. Η μείωση αυτή μπορεί να φτάσει ανάλογα μέχρι και 25-30% και αυτό το διάστημα (το τελευταίο τρίμηνο) οι αγωγές που έχουν κατατεθεί έχουν ξεπεράσει τις 1600 και έπεται συνέχεια.
Εμείς, ως Εμπορικός Σύλλογος Ν. Σερρών, έχουμε πάρει θέση και παλαιότερα στο ξεκίνημα της οικονομικής κρίσης, αλλά και πιο πριν για το ζήτημα των ενοικίων, και είχαμε τονίσει ότι τα μισθώματα, ιδίως στην πόλη των Σερρών, είναι ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΕΝΑ σε σχέση με την αγοραστική δύναμη και κατανάλωση που υπάρχει στην πόλη. Όλοι γνωρίζουμε ότι ορισμένοι «εξυπνάκηδες» Νεοέλληνες ιδιοκτήτες, το προηγούμενο διάστημα έκαναν πάρτι με τους «αέρες» και τα μισθώματα στα ύψη. Ήταν τότε που ήρθαν και οι «εταιρίες», τα ξένα καταστήματα και οι πολυεθνικές. Όλοι τους τότε οι ιδιοκτήτες έκαναν χώρο για να περάσουν και με αυτό τον τρόπο κέρδισαν και έκαναν τις «αρπαχτές». Το λέμε και τώρα και το φωνάζουμε για αυτούς που συνεχίζουν να μην καταλαβαίνουν τίποτα, ότι θα διεκδικήσουμε και θα παλέψουμε ώστε οι συνάδελφοι που έχουν πρόβλημα να προχωρήσουν σε αγωγές.
Πρέπει να πάρει χαμπάρι και η άλλη πλευρά (ιδιοκτήτες) ότι το πάρτι τελείωσε, οι συνθήκες άλλαξαν. Πρέπει να δούμε όλοι μαζί όμορφα και ωραία, να συνεννοηθούμε και οι δύο πλευρές ώστε να μπορούν να είναι βιώσιμες οι επιχειρήσεις, να συνεχίσουν να υπάρχουν και να είναι ανοιχτά τα μαγαζιά. Δεν είναι καθόλου καλή η εικόνα των κλειστών μαγαζιών.
Την υπεραξία των μαγαζιών τη δίνουν οι ανοιχτές επιχειρήσεις και όχι τα κλειστά μαγαζιά. Ο δρόμος της καλής συνεννόησης μεταξύ των δύο πλευρών είναι ο μόνος δρόμος για να συνεχίσουμε να συνυπάρχουμε στην κοινωνία αυτή.
Διαβάστε επίσης:
- Σέρρες: Ξενύχτι και ατελείωτες ουρές έξω από το αστυνομικό τμήμα για τις ταυτότητες Μέσα στα αυτοκίνητά τους έξω από το Αστυνομικό Μέγαρο Σερρών διανυκτέρευσαν πολίτες για να πάρουν θέση στην ουρά που σχηματίστηκε από νωρίς το πρωί για να εκδώσ...
- Έκκληση για αίμα από το Τμήμα Αιμοδοσίας του Νοσοκομείου Σερρών Το καλοκαίρι οι ανάγκες για αίμα …δεν πάνε διακοπές. Η Αιμοδοσία στο Νοσοκομείο Σερρών δεν κλείνει ποτέ. «Ο κόσμος να μην ξεχνάει την αιμοδοσία το καλοκαίρι....
- Δωρεά φορητού καρδιακού υπερηχογράφου στο Γενικό Νοσοκομείο Σερρών από την Ιερά Μητρόπολη Σερρών και Νιγρίτας Στην δωρεά ενός υπερσύγχρονου ιατρικού μηχανήματος φορητού καρδιακού υπερηχογράφου προχώρησε η Ιερά Μητρόπολις Σερρών και Νιγρίτης προς το Γεν. Νοσοκομείο Σερρώ...
- Αντιδράσεις από τον Σύλλογο Κινητικά Αναπήρων Σερρών για δηλώσεις Σερραίας «influencer» Ο Σύλλογος Κινητικά Αναπήρων Σερρών παίρνει ξεκάθαρη θέση απέναντι σε ρατσιστικές δηλώσεις Σερραίας δημιουργού περιεχομένου στο διαδίκτυο. Για τη ρατσιστική ...
- Εμπορικός Σύλλογος Σερρών: Ξεκίνησαν οι θερινές εκπτώσεις Ο Εμπορικός Σύλλογος Σερρών ενημερώνει το καταναλωτικό κοινό και τις επιχειρήσεις-μέλη του τα παρακάτω με σκοπό τη καλύτερη δυνατή διεξαγωγή των εκπτώσεων. Δ...
- Κρατούμενοι αλλοδαποί επιτέθηκαν με πέτρες κατά αστυνομικών στη Δομή Σιντικής Την έντονη ανησυχία της για την κατάσταση που επικρατεί στη Δομή Σιντικής, στη θέση «Κλειδί», εκφράζει η Ένωση Αστυνομικών Υπαλλήλων Σερρών, με ανακοί...
- Δύο νέοι από τις Σέρρες στην κορυφή της Ελλάδας σε Αστρονομία και Σκάκι Ο Νίκος Κολοβός αναδείχθηκε πρώτος στην Ελλάδα για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά στον Διεθνή Διαγωνισμό Αστρονομίας και Αστροφυσικής, ενώ ο Νικόλαος Σερέτης κατέκτη...
- Εργασίες συντήρησης στην Ε.Ο. Θεσσαλονίκης-Σερρών - Κυκλοφοριακές ρυθμίσεις για 10 μέρες Eργασίες καθαρισμού του ερείσματος κατά μήκος της Ε.Ο. Θεσσαλονίκης – Σερρών πραγματοποιεί η Υποδιεύθυνση Τεχνικών Έργων της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκη...
